오늘은 강남부자연구소에서 대출규제와 보유세 강화로 주택투자보다는 작은 작은 빌딩투자의 장점에 대해 이야기를 나눠보겠습니다~~
대부분의 사람들은 부자가 되고 싶어합니다. 꼭 부자가 되길 원하지 않는 사람들도 돈이 없는 것보다는 여유롭게 쓸 수 있을 정도의 돈은 갖고 싶어요. 그럼 사람들은 부자가 되기 위해 무엇을 할까요? 사업가들은 사업을 더 크게 확장해서 큰돈을 벌려고 합니다. 또 직장에 다니는 직장인은 소득을 늘리기가 쉽지 않기 때문에 저축이나 주식, 부동산 등의 재테크를 통해 자산을 늘리려고 합니다. 어떤 경우든 사람들은 돈이 생기면 그 돈을 늘리기 위해 각종 재테크 방법을 고민하고 있습니다.
현재 부동산 시장에서 아파트 가격만 오르는 것이 아닙니다. 작은 빌딩 가격도 아파트 못지않게 오르고 있어요. 집만 사는 사람들은 빌딩 구입에 대해 미쳐 생각하지 못해요. 세금, 대출 등 주택투자에 장벽이 많다고 느낀 투자자라면 작은 빌딩시장을 고려해볼 만하다. 빌딩이라고 해서 터무니없는 가격대의 물건만 있는 것은 아닙니다. 대출을 고려하면 생각보다 문턱이 낮은 매물도 적지 않습니다. 특히 작은 빌딩은 주택과 달리 세금 중과가 없기 때문에 본인의 투자 가능 금액에 맞게 지역 및 물건을 잘 선정하면 된다고 합니다.
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요즘 주택은 15억원 초과시 대출이 불가능합니다. 하지만 작은 빌딩의 대출은 쉬워지고 있습니다. 주택을 포함하지 않은 올해 근세 건물을 개인 명의로 매수할 경우 보통 건물 매매가의 50~60% 정도를 대출받을 수 있습니다. 보수적으로 봐도 최소 50%까지는 나올 것 같아요. 법인이라면 대출 제한이 적기 때문에 80% 정도까지 대출을 받을 수 있겠네요. 투자자들이 주택에서 작은 빌딩으로 옮겨가는 현상에는 이처럼 비교적 대출 규제가 느슨한 것이 좋은 기회라고 보고 있습니다.
요즘 서울 아파트값이 올라도 너무 올랐다는 생각이 지배적입니다. 평생 아파트 한 채 사기도 힘든데 무슨 작은 빌딩 재테크냐며 한탄만 하니 인생 발전이 없네요. 지금부터라도 허리띠를 매고 열심히 저축해서 여러 가지 돈을 모으고 어느 정도 모이면 여러 가지 돈을 굴리는 것부터 시작해야 합니다. 부동산 투자의 종류는 본인 자금에 따라 얼마든지 찾으면 많죠. 보통 2,000만~3,000만원만으로 충분히 부동산 투자를 시작할 수 있습니다. 다만 부동산을 잘 모르기 때문에 막연하게 많은 돈이 있어야 부동산 투자를 한다고 생각합니다.
조물주 위의 건물주, 요즘 이런 말이 유행이죠. 누구나 한 번쯤 건물을 하나 갖기를 꿈꿨을 거예요. 초등학생들의 장래희망에서도 건물주가 연예인과 함께 상위에 올랐다고 하더군요. 버킷리스트한줄에건물주가된다라고쓰신분들도많으실거예요. 건물은 매달 월세 수익이 나고 또 땅값이 오르기 때문에 가격이 올라서 꾸준히 자산이 늘어갑니다. 보통 사람들에게 건물주는 선망의 대상이 되기도 합니다. 노동을 하지 않아도 날짜만 가면 월세가 나오는 자동 시스템을 갖추는 것이 수익형 부동산인 건물 투자의 매력입니다.
우선 작은 투자라도 실행하여 작은 성공을 경험하고 자신감을 얻는 것도 중요합니다. 작은 빌딩의 재테크는 동전 투자에서 시작된다는 사실입니다. 건물주의 꿈을 꾸느냐 안 꾸느냐에 따라 완전히 성취도가 달라집니다. 건물주가 되는 그날까지 꿈을 꾸지 않으면 이룰 수 없다고 생각합니다. 은퇴 후 윤택한 삶을 담보할 수 있는 보증수표이자 직장인과 자영업자의 로망인 꼬마빌딩 주인이 되겠다는 꿈을 이루기 위해 지금 당신의 재산 상황이 어떻든 항상 부동산에 관심을 기울이고 공부하고 준비해야 합니다.
요즘은 정말 100세 시대인 것 같아요. 우리가 50대 중반에 은퇴하고 40~50년을 소득 없이 산다는 게 정말 쉽지 않은 세상입니다. 뭔가 도전을 해야겠죠. 그러나 준비가 없는 무모한 도전은 재산을 모두 잃을 수도 있으므로 절대 해서는 안 됩니다. 정말 꾸준히 부동산 재테크에 대한 공부를 꾸준히 해나가면 당신에게 올 기회가 기회라고 생각하고 잡을 수도 있고 잡은 기회를 현실로 만들어 낼 수도 있는 것입니다. 당신이 포기하지 않는 한 기회는 분명히 있어요. 당신 옆에 부동산 투자 전문가인 멘토를 두면 당신의 자산을 증식시키는 데 큰 도움이 될 것입니다.
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